Bofællesskab på ”Daloon grunden", Rudkøbing havn

1. Ide
a. Havet, den rige og varierede natur, det milde klima, den afslappede livsstil og de mange positive og tolerante langelændere tiltrækker mange til Langeland.
b. Der er meget få grunde i Danmark med tilsvarende attraktiv beliggenhed som Daloon grunden lige syd for Rudkøbing Havn, med en fantastisk udsigt over til Siø, og Langelandsbroen, bademuligheder lige uden for døren, inklusive en børnevenlig strand og få minutters gang fra den charmerende historiske by med dens mange indkøbsmuligheder og seværdigheder.
c. Der er stor interesse blandt 50+’ere for at bo i et seniorbofællesskab.

Lægger vi a, b og c sammen kommer vi frem til at det oplagt at etablere et seniorbofælleskab på Daloon grunden. Navnet Daloon stammer fra den virksomhed der indtil 2005 lå på grunden.

(Foto: 1938 – Andelsslagteriet)

2. Baggrund
Daloon grunden ligger ved Rudkøbing havn, på opfyldt område syd for havnen. Adressen er Bellevue 6. Der var oprindeligt et Andels-Svineslagteri på grunden, men senere blev bygningerne brugt til fremstilling af forårsruller. I 2005 blev fabrikken lukket og siden har bygningerne stået tomme.

3. Projekt
Daloon grunden (matr. nr. 387, Rudkøbing Bygrunde) omfatter 5746 kvadratmeter, og er velegnet til et seniorbofælleskab. Grunden er stor nok til at der kan etableres et seniorbofællesskab plus nogle individuelle ejerlejligheder, cafeteria og evt. restaurant, butikker, erhverv og udstillingslokaler.

Nord for Daloon grunden ligger en ejendom (matr. nr. 386p, Rudkøbing Bygrunde) som i dag er lejet af Stark byggemarkedet og som sammen med Daloon grunden indgår i Langeland Kommunes lokalplan 80.

Den græsplæne der ligger syd for Daloon-bygningsmassen indgår også i matr. 387 (indtil teknik skuret i syd-enden af græsplænen).

Mellem det gamle slagteri og kysten ligger den offentlige "sø-badeanstalt" fra 1926 og færgehavnen med ventesalen fra 1927.

Lokalplanområdet ligger på arealer, der er skabt ved opfyldning af vandarealer i takt med udbygningen af havnen. Senest er arealerne mellem Bellevue og kysten fyldt op i 1925-26.

Toppet skallesluger holder til lige ud for Daloon grunden om vinteren


Det foreslås at den bevaringsværdige badeanstalt bibeholdes med sin nuværende placering, og at den nye tæt-lave bebyggelse ikke bliver højere end max. 8,5 meter (1 etage med udnyttet tagetage). Disse ændringer forudsætter en anden arkitektonisk udformning af bebyggelsen end den, der er beskrevet i den nuværende Lokalplan 80 og eventuelt også nye byggefelter i forhold til de, der er beskrevet i Lokalplan 80.

Boligfællesskabet kan finansiere som andelsboliger, ejerboliger, lejeboliger eller lignende. De er Langeland Kommunes økonomiudvalgs holdning, at ikke kan etableres støttet boligbyggeri (almennyttige boliger) på grunden pt., på grund af kravet om 10% medfinansiering fra Kommunens side til almennyttige boligbyggeri, og kommunens økonomi.

4. Skitse til et forløb

Der skal samles en kreds af interesserede. Og en koordinationsgruppe formes med udgangspunkt i kredsen af interesserede.

Koordinationsgruppen kan arbejde med at:
- Skitsere bebyggelsen (evt. i samarbejde med et arkitektfirma).
- Finde den mest hensigtsmæssige organisationsform (andelsboliger, lejebolig, ejerbolig …),
- Evt. besøge andre seniorbofællesskaber,
- Dialog med kommunen,
- Betinget købsaftale,
- Detailprojektering af bebyggelsen,
- Købe grund,
- Bygge,
- Flytte ind.

5. Lørdag den 20. februar 2016: Introduktionsmøde på Langeland Bibliotek
Lørdag den 20. februar 2016 inviterede vi, Ulla Dannesboe og Jesper Ansbæk, til et introduktionsmøde for seniorbofællesskab på Daloon-grunden på Langeland Bibliotek.

Dagsordenen for mødet var:
1. Introduktion
2. Drøftelser undervejs i forløbet.
3. Hvad kan et seniorbofælleskab være?
4. Resume af tilbagemeldinger fra kommunen og ejeren.
5. Bofællesskab – diskussion - alle
6. Opsummering – hvordan kommer vi videre

Ca. 75 mødte frem. Der var stor interesse og spørgelyst. Der blev spurgt ind til.
- Hvor store skal boligerne være.
- Kan man organisere byggeriet på en måde så det er muligt af få boligsikring?
- Hvad vil grunden koste?
- Hvad vil det koste at rive de nuværende bygninger ned?
- Hvor stor er risikoen for at grunden kan være forurenet?
- Hvor store skal boligerne være?
- Hvad er kvadratmeterprisen for nybyggeri?
- Hvad med oversvømmelsesrisikoen?
- Hvad med et fælleshus – bliver det for dyrt – kan vi f.eks. leje os ind hos Løves Pakhus og bruge deres fælleshus?

25 skrev sig på en liste for interesserede i at bo i boligfællesskabet og tre af deltagerne i mødet meldte sig til at være med til at tilrettelægge det videre forløb

6. Den 7 m/k store koordinationsgruppe holdt møde 7. marts i Borgerhuset, Rudkøbing.
Vi blev enige om:
- At sende et spørgeskema til alle de der skrev sig på listen over interesserede ved mødet den 20. februar.
- Jørgen laver et udkast som han sender til Jesper. Jesper diskuterer det med Jørgen via e-mail, og Jesper sender det derefter ud til alle, der skrev sig på listen over interesserede, ved mødet på biblioteket, med en svarfrist.
- Spørgeskemaet skulle bruges til at give en ide om ønsker til bebyggelsens karakter (tæt-lav eller punkthuse), boligernes størrelse, max. husleje, foretrækkes ejer- eller lejebolig osv.
- Betty (bettylorenzen@hotmail.com) er gruppens kontaktperson som du skal sende dit navn og e-mail hvis du vil med på listen over interesserede.
- Betty kontakter Øboen, og Jesper FAA for at høre om de er interesserede i at bringe noget om projektet, med henblik på at finde nye der vil med på listen over interesserede.
- Næste møde i gruppen er den tirsdag den 10. maj, hvor vi håber at resultatet af spørgeskemaundersøgelsen er klar.



7. Spørgeskema - undersøgelse
Koordinationsgruppen har udsendt et spørgeskemaer til de, der har meldt sig som interesserede. Spørgeskemaet omhandlede ønsker til boligstørrelse, ejer- eller lejeboliger, evt. fælleshus m.v. Vi har modtaget 30 udfyldte skemaer. Den 10. maj holdt vi et møde for at diskutere resultatet af spørgeskema – undersøgelsen, og hvordan vi kommer videre. Vi gennemgik en opsummering af besvarelserne på mødet og blev enige om at vi nu vil gå i dialog med de ejendomsudviklere, vi vurderer eventuelt kunne være interesseret i at udvikle og finansiere et byggeri på Daloon grunden. Næste møde i koordinationsgruppen aftalte vi til tirsdag den 21. juni.

Borgerhuset, Rudkøbing.


8. Øboen, mandag den 10. april 2017
I Øboen, mandag den 10. april 2017 (http://e-pages.dk/ugeavisenoeboen/373/?date=10/04/2017) var der følgende to artikler.

Boligselskabet vil bygge på Daloon-grunden
Plan om 30 nye lejeboliger på vej. Boligselskabet arrangerer informationsmøder efter påske.
Bjarne Selvager bjarne.hansen@oeboen.dk
RUDKØBING: Hvis det står til Boligselskabet Langeland, skal der på den såkaldte Daloon-grund tæt på havnen i Rudkøbing opføres nye boliger.
Foreløbig har boligselskabet lavet en betinget købsaftale med ejeren af grunden, der oprindeligt blev bebygget med slagteri og senest blev benyttet af Daloon til fremstilling af forårsruller og æbleskiver. Aftalen er betinget, fordi boligselskabet først skal igennem en godkendelses-procedure, som også omfatter Langeland Kommune, der i givet fald skal bevilge grundkapital til projektet.
- Det er en praktisk proces, der skal gennemføres, før vi endeligt kan købe grunden. Vi arbejder på sagen, oplyser boligselskabets forretningsfører Jens Garfalk.
Boligselskabets plan omfatter 30 lejeboliger i tæt-lav bebyggelse - med et fælleshus og måske nogle gæsteværelser.
- Vi arbejder med et projekt, der kan rummes indenfor den gældende lokalplan, og vi bestræber os meget på at tage hensyn til beboerne på Bellevue, lover Jens Garfalk.
- Med projektet kan vi både få fjernet en øjebæ og få etableret nogle gode boliger. Det er jo et attraktivt sted lige ud til vandet. Jeg vil gerne understrege, at vi med projektet ikke er ude på at genere nogen, fortsætter Jens Garfalk, der endnu ikke har nogen pris på, hvad byggeriet vil koste, blandt andet fordi der er en række ukendte faktorer.
Efter påske vil boligselskabet arrangere informationsmøder om projektet, både for interesserede lejere og for beboerne i området ved Bellevue.

Meget glad borgmester
RUDKØBING: Boligselskabets plan om boligbyggeri på Daloon-grunden bliver mødt med stor tilfredshed hos borgmester Bjarne Nielsen (V):
- Det er vi meget glade for. Det er en rigtig god idé. Nedrivningen af de gamle bygninger og opførelsen af nye boliger vil pynte gevaldigt på byen, siger Bjarne Nielsen.
Byggeprojektet vil komme til at koste kommunen 6 mio. kroner, men de penge er borgmesteren indstillet på at bevilge.
- Vi sætter pengene af på budgettet for 2018-19. Men hvis projektet ikke er klar til den tid, skubber vi det bare til 2019-20, tilføjer Bjarne Nielsen.

9. Onsdag den 26. april 2017 kl. 19'00: Informationsmøde om Nybyggeri på Daloon-grunden.
Boligselskabet Langeland påtænker at opføre 30 seniorboliger + fælleshus og gæsteværelser på Daloon-grunden.
Boligerne er forbeholdt seniorer fra 50 år og bygges som tæt/lav byggeri.
Kunne du tænke dig at høre nærmere om projektet, afholdes der onsdag den 26. april 2017 kl. 19'00 i det gule fælleshus ved Løves Pakhus på havnen informationsmøde om byggeprojektet.
Tilmelding til mødet er nødvendigt af hensyn til begrænset plads og bedes foretaget senest den 25. april 2017 til Boligselskabets kontor på telefon 62513595 eller mail: info@boligselskabetlangeland.dk.
Vel mødt.
https://www.facebook.com/boliglangeland/photos/a.381870472178010.1073741829.348080212223703/422093814822342/?type=3&theater

Annonce i Fyns Amts Avis 23. april 2017

10. Møde med Boligselskabet Langeland onsdag den 26. april 2017.
Boligselskabet oplyste at de var helt overvældet over interessen. De havde flyttet mødet til et større lokale med plads til 150, men havde alligevel været nødt til at afvise 60, der ikke var plads til.

Boligselskabet oplyste at alle formelle ting nu stort set var på plads, og at de var klar til at starte med at bygge så snart der var enighed med beboerne om størrelse og indretningen af boligerne og fælleshuset.

Boligselskabet understregede at der nu skulle være en dialog med de interesserede (=ventelisten) om indretningen af boligerne, og de regnede med hurtigst muligt at indkalde til et møde.

Finansieringen ville ske med 88% som realkredit, 10% som tilskud fra kommunen og 2% som beboerindskud.

Den månedlige husleje vil blive omkring 8.000 kr. og selvfølgelig afhænge af størrelsen på rækkehuset.

Erfaringerne viser at det er svært at leje de små boliger ud, og Boligselskabet regnede med at bruttoarealet skulle være omkring 100 kvadratmeter.

Boligselskabet vil gerne gå i gang med at bygge så hurtigt som muligt, og havde følgende oplæg til tidsplan:
1. Beboerdialog (venteliste) indtil medio maj.
2. Byggeperiode.
3. Indflytning: Forår/sommer 2019

Efter mødet var der mulighed for at skrive sig på ventelisten.

SPØRGSMÅL:
- Mulighed for toilet på 1. sal; Svar: Mulighed, der skal diskuteres i beboerdialogen.
- Mulighed for husdyr; Svar: Max én hund eller kat pr. bolig.
- Sikring mod stigende vandstand; Svar: Forhøjning ud mod vandet. Gulvhøjde 2,5 meter over daglig vande.

11. Nedrivningen af det gamle svineslagteri/Daloon bygningerne er i fuld gang, den 22, august 2018
Nedrivningen af det gamle svineslagteri/Daloon bygningerne er i fuld gang, den 22, august 2018. Grunden skal gøres klar til Boligselskabet Langeland byggeri af 33 seniorboliger mellem 96 og 108 kvadratmeter med tilhørende fælleshus på 180 kvadratmeter.
https://www.fyens.dk/…/Overvaeldende-intere…/artikel/3151003

12. Første spadestik, den 4. september 2018
Borgmester Tonni Hansen og forretningsfører Jens Garfalk fra Boligselskabet Langeland tog i fællesskab det første spadestik til opførelsen af 33 lejligheder på den gamle slagterigrund/Daloon-grund. Projektet forventes at koste 71,5 millioner kroner. Kommunen ser på, om den kan hjælpe boligselskabet med finansieringen af overgangen fra boligselskabets areal til havnepromenaden og stiforbindelser i området.
https://www.fyens.dk/langeland/Nye-boliger-i-Rudkoebing-Faelles-spadestik-til-seniorbofaellesskab/artikel/3282154

13. Byggeriet følger planen
Forretningsfører i boligselskabet Jens Garfalk forventer, at de første beboere kan flytte ind som oprindelig planlagt den 1. juli. Han forventer 2. del af byggeriet klar til august og det sidste til december.
Der er dog endnu ikke underskrevet lejekontrakter med beboerne i byggeriet.
- Det kommer først til at ske omkring fire måneder før indflytning, siger Jens Garfalk.
Der har fra start været meget stor interesse for havnebyggeriet, og der er en lang venteliste til boligerne. Men der er en del, der er faldet fra i byggeprocessen.
- Der er folk, der har fået andre boliger, og nogle, der måske har ændret mening. Så der er en del frafald. Men vi har en lang venteliste, så jeg forventer ikke, vi står med tomme boliger på noget tidspunkt. Det bliver i hvert tilfælde meget kortvarigt, mener Jens Garfalk.
Fra artikel i Fyns Amtsavis: https://www.fyens.dk/langeland/Seniorboliger-foelger-planen/artikel/3305134


14. Byggeriet den 11. december 2018
Daloon/svineslagteri-bygningerne er nu forsvundet, og byggeriet er i fuld gang.

Byggeriet set fra syd.

De sydligste huse.

De to nordligste husrækker

Råhusene er næsten færdige i den nordligste husrække


15. Indflytningen startede juli 2019
https://www.youtube.com/watch?v=yiUp8fCVOno&fbclid=IwAR0b9de4PpNlTzT71KRs26QEYaBZ8ksKUWUAxznb6Xk05KDqBRdWOOHpb0I&app=desktop

16. Historie
I forbindelse med lukningen af afdelingen i de gamle slagteribygninger på Rudkøbing Havn i begyndelsen af 2005, fremsatte virksomheden Daloon forslag om at ændre arealudnyttelsen fra erhverv til bolig og fritidsformål.

På baggrund af de indsigelser og bemærkninger, der kom ved offentlighedsperioden, blev lokalplanen ændret:
- den maksimale bygningshøjde for de nordlige byggefelterne A, blev ændret fra 12,5 meter til max. 10,5 meter.
- de 5 sydligste huse har en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter
- den nye placeringen af søbadet blev fastlagt.

Byggeriet på Daloon grunden (Lokalplan 80) og Kommunens projekt ”Købstaden version 2.0” (flere oplysninger i referencerne) vil gå hånd i hånd - de to ting hænger naturligt sammen.

Foto: Den indre del af Østergade - Rudkøbings vigtigste indkøbsstrøg



17. Referencer
a. http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1024300_APPROVED_1190186241655.pdf
b. http://www.fyens.dk/langeland/Daloon-ejer-klar-til-at-saelge-boligprojekt/artikel/1500289
c. http://www.fyens.dk/langeland/Henstilling-til-Daloon-ejere/artikel/1514536
d. http://www.oeboen.dk/ugeavisenoeboen/Kommune-enig-med-kommune/artikel/1116684
e. http://www.oeboen.dk/ugeavisenoeboen/Bekymret-for-badeanstalten/artikel/1052185
f. http://seniorboligen.dk/wp-content/uploads/2013/11/V%C3%A6rd-at-vide-om-seniorbof%C3%A6llesskaber.pdf
g. http://www.langelandkommune.dk/Politik/Dagsordner_Referater?commettee=%7B4AD6ED00-44B7-467F-84FC-B9D669B83F21%7D&year=&itemID=%7BE1CCBD49-8D49-4155-84AC-F2EB950D79C9%7D&item=20491&smode=single
h. http://www.mitfyn.dk/article/636636
i. http://www.bevaring.mono.net/9091/Rudkøbing%20Søbadeanstalt
j. https://www.ois.dk/
k. http://www.bevaring.mono.net/9091/Rudkøbing%20Søbadeanstalt
l. http://www.langelandkommune.dk/Kommunen/Projekter_Og_Visioner/Udvikling_Rudkoebing_Havn
m. Rudkøbing Havn i nutiden og fremtiden, Center for Landdistriktsforskning, CLF report 11/2011
n. Helhedsplan for Rudkøbing Havn Analyse + delprojekter. Forslag 22.04.2008. Langeland Kommune.
o. RUDKØBING HAVN 2011, COWI: FRA MASTERPLAN TIL UDVIKLINGSPLAN - BORGERNES FORSLAG TIL UDVIKLING AF RUDKØBING HAVN
p. http://seniorboligen.dk/wp-content/uploads/2013/11/V%C3%A6rd-at-vide-om-seniorbof%C3%A6llesskaber.pdf
q. http://www.foreningendalen.dk/upl/website/p2/DALENOmatboietfllesskabvednavnDALENudgave614.
r. https://www.bolius.dk/seniorbofaellesskab-10-gode-raad-foer-du-starter-5716/
s. http://www.enebaerhaven-hvalsoe.dk/starten.html
t. http://www.lyngvang.dk/
u. http://www.ok-fonden.dk/om-ok-fonden/om-ok-fonden
v. http://seniorboligen.dk/
w. Det store eksperiment. Hverdagsliv i seniorbofællesskaberne. SBI 2013. Byggecentrum - http://www.byggecentrum.dk/boeger/bogkategorier/handling/vis/produkter/produkt/det-store-eksperiment/.
x. http://webatlas.cowi.webhouse.dk/langeland/atlas_pdf.html
y. http://www.langelandkommune.dk/~/media/Files/Administrationen/__Infrastruktur/Bolig_byggeri/Planlaegning/Lokalplan%20104.pdf
z. https://www.youtube.com/watch?v=tdUnjXPrwfA
æ. http://e-pages.dk/ugeavisenoeboen/373/?date=10/04/2017




Forslaget til bofællesskab på ”Daloon” grunden er en del af en strategi for en selvhjulpen udvikling af Langeland, se: http://langelandsstrategi.blogspot.dk/2015/12/vi-skal-hive-os-op-ved-haret-en.html